Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2019 году

Содержание
  1. Дарение доли в квартире в 2019 году нужен ли нотариус
  2. Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2019 году
  3. Какие документы нужны для дарения квартиры
  4. Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2018-2019 — нюансы
  5. Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры
  6. Как подарить долю в квартире родственнику в 2019 году
  7. Нужно ли нотариально заверять договор дарения
  8. Нужен ли нотариус при дарении доли в квартире в 2019 году
  9. Когда дарение доли квартиры требует нотариального удостоверения
  10. Новый Оброк или Дарение доли в праве на квартиру нужно удостоверять у нотариуса
  11. Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2018 году
  12. Должен ли быть нотариальным договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019
  13. Дарственная на квартиру 2019
  14. В 2019 году надо ли нотариально заверять договор дарения доли
  15. Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
  16. Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 – 2019 году
  17. Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
  18. Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2019 году (образцы дарственных)
  19. Договор дарения доли квартиры
  20. Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
  21. Дарение доли квартиры третьему лицу
  22. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
  23. Как оформить дарственную на долю в квартире?
  24. Этап 1. Сбор необходимых документов
  25. Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры
  26. Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату
  27. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?
  28. Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?
  29. Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?
  30. Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?
  31. Оформление дарственной на часть жилья
  32. Можно ли отозвать дарственную?
  33. Сколько стоит дарственная?
  34. Обязательно ли договор дарения заверять у нотариуса
  35. Что говорит закон?
  36. Почему лучше обратиться к нотариусу
  37. Стоимость дарственной
  38. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире
  39. Когда нужно заверять дарственную у нотариуса
  40. В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу
  41. Как правильно составить договор дарения доли в квартире
  42. Стоимость услуг нотариуса

Дарение доли в квартире в 2019 году нужен ли нотариус

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2019 году

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице.

После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п.

1 ст. 333.1 НК РФ).

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

В настоящее время зарегистрировать договор дарения доли квартиры или комнаты можно только предварительно оформив его у нотариуса. Конечно с учетом таких изменений в законодательстве увеличивается стоимость процедуры оформления договора дарения доли, так как стоимость оформления сделки у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2019 году

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.

Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли.

Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.

Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2019 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?

Какие документы нужны для дарения квартиры

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2018-2019 — нюансы

Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.

Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018-2019 году.

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры

Дарение доли в квартире родственнику или третьему лицу имеет те самые принципы, что и переоформление объекта целиком. Заполнить бланки можно, как дома, так и в нотариальной конторе. Разумеется, услуги нотариуса не бесплатны. Их стоимость может доходить до 1% от рыночной стоимости жилья (точнее — его доли). Но, в этом есть и очевидные преимущества:

Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения к нотариусу. Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры.

Как подарить долю в квартире родственнику в 2019 году

Физические лица обязаны уплатить пошлину за услуги в сумме 2000 рублей, для юридических лиц она увеличивается до 20 тысяч рублей. Если стороны приняли решение воспользоваться услугами нотариуса, в среднем за услуги специалиста потребуется отдать 3-5 тысяч рублей, дополнительно нотариус может взимать примерно 0,2% от стоимости передаваемого имущества.

Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости. В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким.

Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Нужен ли нотариус при дарении доли в квартире в 2019 году

Чаще ситуация данная возникает, когда семья для покупки квартиры использовала семейный капитал. По закону после этого необходимо выделить площадь самим детям. Для этого необязательно идти длинным и особо затратным путем. То есть, сначала переводить совместную собственность в тип долевой. Это повлечет заказ нотариальных услуг:

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Когда дарение доли квартиры требует нотариального удостоверения

Сделку по дарению целой квартиры, находящейся в общей долевой (совместной) собственности супругов, придется нотариально удостоверить. Несмотря на то, что при таком режиме собственности доли количественно и физически не выделены, отчуждение потребует нотариального удостоверения.

В независимости от размера долей, способа их приобретениия (приватизации, купли-продажи, дарения и других) и количества передаваемых долей необходимо обратиться к нотариусу. Это касается и тех случаев, когда собственники всех долей в недвижимости решают подарить квартиру целиком одному или нескольким лицам.

Новый Оброк или Дарение доли в праве на квартиру нужно удостоверять у нотариуса

Теперь возникает вопрос: если ранее госпошлина по регистрации сделки дарения доли в недвижимом имуществе обосновывалась расходами государства по осуществлению действий по регистрации сделки, то чем обосновывает государство данное обязательное требование виде дополнительных издержек? Необходимостью дополнительного регулирования сделок дарения доли в праве общей долевой собственности и вынужденными затратами?

Ранее договоры можно было подготовить самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста по приемлемой цене и самостоятельно зарегистрировать. Теперь данной услугой будет заниматься только нотариус, что также будет оплачиваться сторонами по сделке. Без удостоверения нотариусом сделки по отчуждению долей в органах регистрации не зарегистрируют.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2018 году

Стоимость регистрации перехода права по дарению Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости.

В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства.

Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

  • если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т.

08 Фев 2019      juristsib         170      

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/darenie-doli-v-kvartire-v-2019-godu-nuzhen-li-notarius

Должен ли быть нотариальным договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2019 году

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 703-51-44 Москва, +7 (812) 627-14-39 Санкт-Петербург. Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст.

575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате); выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате)

Дарственная на квартиру 2019

Советуем прочитать наш материал Дарственная на квартиру, а эту статью разбиваем на темы: • Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно подаренное и правильно-оформленное имущество, уже не вернуть; 2.

Если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, то он уплачивает 30% НДФЛ. 2. Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов: • Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта); • Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр.

Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее); • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру; • Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями; • Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.

3.

В 2019 году надо ли нотариально заверять договор дарения доли

устно, с передачей дара (п.1);

  • фиксируется обещание дарения в будущем.
  • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;

Стоит учитывать, что деятельность такого специалиста должна оплачиваться.

Нотариус предоставляет довольно широкий спектр услуг.

Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью. Согласно п.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

В его состав нужно включить: Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  1. место составления договора;
  2. дата заключения соглашения;
  3. паспортные данные участников соглашения;
  4. полная информация об объекте недвижимости.
  5. адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  1. подарить недвижимость;
  2. реализовать часть квартиры.
  3. сдавать помещение;

Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2019 года:

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2019 году

Если квартира была подарена при жизни наследодателя, то она сразу же переходит в юридическую собственность одаряемого.

Законодательство неоднозначно отвечает на вопрос: нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2019 году?

Следует также обратить внимание на то, что если одна или обе стороны составления договора являются юридическими лицами, то такая сделка требует обязательного заверения у нотариуса.

Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 – 2019 году

В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога.

Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры.

Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:

  1. Площадь доли.
  2. Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
  3. Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 3 апреля 2019 г.

  1. Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей.

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1000-3000р. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2019 году (образцы дарственных)

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста. На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается. Текст документа должен состоять из указания следующей информации: На сайте каждый посетитель может: Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Источник: http://152-zakon.ru/dolzhen-li-byt-notarialnym-dogovor-darenija-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-12444/

Договор дарения доли квартиры

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2019 году

Договор дарения доли квартиры – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) дарит второй стороне (одаряемому) свою часть квартиры, принадлежащей ему на правах собственности.

Зачастую такой договор составляется в том случае, когда один родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры.

Как оформить в этом случае дарственную, нужно ли заверять договор дарения доли у нотариуса в 2019 году?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Очень часто для того чтобы избежать дополнительных платежей родители оформляют договор дарения доли квартиры на своих детей.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

При этом если даритель не выделяет долю в натуре, тогда часть квартиры будет находиться в совместной долевой собственности. В таком случае все вопросы, связанные с отчуждением доли квартиры, должны будут приниматься с согласия всех собственников жилья.

Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы владения для одариваемого, тогда тот может владеть своей частью недвижимости и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Если долю квартиры в дар получает близкий родственник, тогда ему не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Передать свою часть квартиры можно не только родственнику, но и постороннему лицу.

Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками.

Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:

  • Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
  • Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
  • Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
  • Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
  • Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Для оформления договора дарения необходимо пройти такие этапы процедуры дарения:

Этап 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для заключения сделки с дарением доли квартиры? Стороны сделки должны подготовить такой пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон договора. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда нужен его паспорт, а также паспорт его законного представителя. Если одариваемым является лицо в возрасте до 14 лет, тогда нужно приложить его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителя;
  • договор купли-продажи или другой договор, согласно которому у собственника квартиры появились права на данную квартиру либо ее долю;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности (до 2016 года) либо выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (супруги), если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины – стоимость госпошлины в 2019 году составляет 2000 рублей;
  • документ о праве собственности на передаваемую долю квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность – если дарителя или одариваемого представляет другой человек;
  • документы, которые подтверждают родство дарителя и одариваемого (если доля квартиры переходит близкому родственнику).

Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры

Еще до 2016 года для оформления дарственной можно было составить обычный договор дарения без нотариального оформления.

Но с 2016 года согласно п. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ в МФЦ и Регистрационной Палате стали требовать нотариально заверенный договор. При этом неважно между кем он составляется: между близкими родственниками или лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).

Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.

После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявление и все приложения к нему, выдает заявителям расписку в получении документов, после чего назначают время и дату, когда сторонам сделки нужно прийти к регистратору и получить готовые документы.

В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.

Таков порядок оформления дарственной на долю квартиры.

На регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества или части имущества обычно отводится срок 7 дней.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?

Обязательно заверять договор у нотариуса нужно в таких случаях:

  • Если квартира является собственностью нескольких человек и один из собственников намерен подарить свою долю третьему лицу. При этом неважно, каким образом ему принадлежала доля – человек купил ее, она досталась ему по наследству и т. д.
  • Если доля квартиры является собственностью супругов (именно доля, а не полностью вся квартира).
  • Если квартира была куплена в браке, но она оформлена только на супругу или супругу, и собственник хочет подарить часть квартиры, то такую сделку нужно заверять у нотариуса.

Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?

Нет, в этом случае стороны договора в услугах нотариуса не будут нуждаться. Также оформить дарственную в простой форме, то есть без нотариуса, можно в таких случаях:

  • Если собственником квартиры является один человек. Если он хочет подарить свою долю квартиры кому-то, то он может составить дарственную в простой форме, то есть, без обращения к нотариусу. При этом неважно, кем является одариваемый – близким родственником либо третьим лицом.
  • Если супруга или супруг приобрел квартиру еще до брака, и он хочет подарить долю квартиры третьему лицу, то в таком случае согласие супруги (супруга) не требуется, поскольку квартира была приобретена не во время брака.

Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?

Многих людей интересует вопрос: «Можно ли заключить дарственную на долю квартиры дистанционно, то есть, чтобы даритель специально не приезжал и не оформлять договор дарения?».

Да, сделать это можно, а для этого следует заручиться поддержкой третьего лица, которое от имени дарителя сможет совершить сделку.

При этом важно, чтобы представитель дарителя не был заинтересован в сделке, а также не представлял интересы обоих сторон договора – дарителя и одариваемого.

Для того чтобы составить дарственную при помощи представителя, необходимо:

  1. Выбрать третье лицо, которое не будет заинтересовано в сделке. Человек должен находиться в том же регионе, что и одариваемый либо даритель (в зависимости от того, чьи интересы представляет представитель).
  2. Если даритель хочет, чтобы дарственную за него оформил представитель, тогда ему следует написать доверенность, заверить ее у нотариуса и отправить по почте своему представителю.
  3. Когда доверенность будет получена, представитель дарителя и одариваемый должны пойти к нотариусу и подписать дарственную на долю квартиры.
  4. После оформления договора стороны сделки должны пойти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?

Нет, не нужно. Другое дело, если человек хочет продать свою долю квартиры. В этом случае согласие второго собственника должно быть обязательным.

Оформление дарственной на часть жилья

В дарственной должна отражаться следующая информация (ее последовательность представлена ниже):

  1. Наименование документа, дата составления договора и название населенного пункта (города), где составляется документ.
  2. Данные об участниках сделки: Ф.И.О. дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса прописки.
  3. Данные о том, что даритель передает на безвозмездных основаниях одариваемому: определение размера доли, характеристики квартиры (адрес расположения, площадь), количество людей, которые зарегистрированы в квартире, наличие либо отсутствие обременений на долю квартиры.
  4. Указание данных о документе, который подтверждает право собственности дарителя на долю имущества.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь нужно написать, что даритель передает долю квартиры в дар, а одаряемый получает ее на безвозмездных началах. Также следует указать, что в случае аннулирования дарственной либо если даритель переживет одариваемого, тогда даритель имеет право вернуть часть квартиры назад.
  6. Подпись дарителя и одариваемого.

Можно ли отозвать дарственную?

Вообще составление дарственной носит необратимый характер, однако в некоторых случаях отозвать договор дарения доли в квартире можно.

Для того, чтобы даритель мог вернуть подаренную часть квартиры, нужны веские основания, а также согласие самого одариваемого вернуть подаренную часть имущества.

Если второй участник сделки соглашается, тогда в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что он отказывается от предмета дарения. Если же одариваемый не хочет распрощаться с долей жилья, тогда у дарителя есть только один выход – обратиться в суд с исковым заявлением об отмене (аннулировании) договора дарения.

Основаниями для аннулирования дарственной на часть квартиры может стать:

  • покушение одариваемым на жизнь дарителя;
  • угрозы в применении физической силы по отношению к дарителю;
  • если обращение с подаренной долей квартиры создает угрозу для ее утраты;
  • если даритель переживет одариваемого.

В качестве доказательств того, что одариваемое лицо посягает на жизнь или здоровье дарителя, неправильно обращается с подаренным имуществом, могут быть видеоматериалы, фотографии, телефонные переговоры, а также свидетельские показания, фиксирующие те обстоятельства, при которых дарителю был нанесен вред.

Сколько стоит дарственная?

На стоимость оформления договора дарения части квартиры влияют несколько факторов:

  1. Наличие родственных связей между дарителем и одариваемым.
  2. Составляется договор у нотариуса либо же участники сделки самостоятельно составляют и подписывают дарственную.

Вообще по правилам все затраты, связанные с дарением доли квартиры, ложатся на плечи одариваемого. Так, ему обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Уплачивается она до момента подачи заявления в МФЦ.

Если дарственная заверяется у нотариуса, тогда дополнительно нужно оплатить пошлину за заверение договора в размере 0,5% от стоимости доли.

Договор дарения доли квартиры является безвозмездной сделкой, которая не предполагает никаких требований и условий ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого.

Если доля квартиры передается близкому родственнику, который проживает в этой квартире, тогда согласие других родственников, тоже проживающих в этой квартире, дарителю получать не нужно.

Дарственная подлежит обязательному заверению в том случае, если квартира является собственностью нескольких человек, супругов или если квартира была куплена в браке.

При оформлении дарственной близкие родственники не платят НДФЛ, а тот, кто получает долю квартиры, не находясь в родственных отношениях с дарителем, должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли жилья.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Обязательно ли договор дарения заверять у нотариуса

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2019 году

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2019 году

Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон.

Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо.

Но иногда нотариус при дарении доли не нужен. Рассмотрим каждый из вариантов.

Когда нужно заверять дарственную у нотариуса

Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

  • если квартира находится во владении нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля;
  • если недвижимость приобретена в браке, то есть находится в совместной собственности супругов;
  • если доля в квартире принадлежит супругам.

Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан. Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.

Это же касается и имущества, приобретенного в браке. Не важно, на кого зарегистрирована квартира или доля в ней. Согласно семейному кодексу, супруги имеют равные права на совместную собственность.

Во всех перечисленных случаях не имеет никакого значения родственная связь между участниками договора. Участие нотариуса в сделках дарения доли строго обязательно.

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.

Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника. Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека. Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу. Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие  имущественные интересы.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное.

По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность. Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена.

Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

Для передачи доли необходимо будет составить договор, в котором четко прописано, что передаваемая часть становится общей долевой собственностью, а остальное остается в совместной собственностью.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место составления договора (город, регион).
  3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
  4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
  5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
  6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
  7. Указание на безвозмездность сделки.
  8. Дата и подписи сторон.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты.

Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут.

Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения об оценке недвижимости;
  • дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Стоимость услуг нотариуса

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

  • основная государственная пошлина;
  • налог на недвижимость;
  • государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.  Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены.  Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli-kvartiry.html

Совет Юриста
Добавить комментарий