Купить дом в австралии

Содержание
  1. Недвижимость в Австралии. Купить Недвижимость в Сиднее, Мельбурне, Купить дом, квартиру в Австралии, в Сиднее, в Мельбурне. Оформление Недвижимости
  2. Что нужно знать при покупке недвижимости в Австралии:
  3. Виды жилья в Австралии
  4. Цены на объекты недвижимости в Австралии
  5. Аренда и покупка квартиры в Австралии
  6. Формирование стоимости недвижимости: основные факторы и их значимость
  7. Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость
  8. Стоимость аренды жилья: количество спален и территориальное расположение
  9. Аренда квартиры или дома: дополнительные расходы и их характеристика
  10. Заключение
  11. Сколько стоит жилье в Австралии: покупка недвижимости
  12. Какие составляющие определяют стоимость
  13. Покупка и цены
  14. Положительные моменты покупки
  15. Недвижимость в Австралии: правила, особенности покупки и отзывы владельцев
  16. Где лучше?
  17. О чем следует помнить?
  18. Новое жилье
  19. Жилье категории б/у
  20. Ценовой диапазон
  21. Отзывы
  22. Недвижимость в Австралии
  23. От чего зависит цена
  24. Особенности климата
  25. Оформление купли-продажи
  26. Получение визы
  27. Платежи по коммунальным услугам
  28. Прогнозы рынка недвижимости Австралии
  29. Как выбрать подходящее жильё по разумным ценам
  30. Так какая же недвижимость существует в Австралии
  31. Таким образом, если жильё будет находится недалеко от пляжа или парка, цена за квадратный метр значительно возрастёт
  32. Разместите объявление о продаже или аренде
  33. Однокомнатные квартиры и студии
  34. Двухкомнатные квартиры
  35. Трехкомнатные квартиры
  36. Дома и виллы в Австралии
  37. Коммунальные платежи
  38. Аренда жилья
  39. Налоги, связанные с недвижимостью
  40. Ипотека в Австралии

Недвижимость в Австралии. Купить Недвижимость в Сиднее, Мельбурне, Купить дом, квартиру в Австралии, в Сиднее, в Мельбурне. Оформление Недвижимости

Купить дом в австралии

Покупка Недвижимости в Австралии не дает ровным счетом никаких привилегий, кроме одной, это что у Вас теперь есть место, где сможете бесплатно остановится и пожить на время Вашей, например туристической визы т.к.

покупка Недвижимости в Австралии не дает право на получение какой-либо визы. При этом нерезидент Австралии может купить какую-либо недвижимость только с разрешения специального государственного департамента по недвижимости.

Австралия рассматривает покупку недвижимости нерезидентами, как некую инвестиционную программу, т.е.

Вам даже не нужно находится на территории государства, с целью извлечения выгоды, например от сдачи недвижимости в аренду, все необходимые документы для получения средств можно сделать через адвоката, также как проведение самой сделки можно сделать удаленно. Но этот вариант несерьезный и немного опасный.

Рассмотрим вариант, как сделать лучше: сначала нужно получить визу любую визу, которую вы можете получить на данный момент быстро, далее по приезду получить необходимые разрешение на покупку недвижимости, нанять адвоката и нотариуса и оформить недвижимость в собственность.

После чего заключаете договор на сдачу, для примера в аренду оформляете налоговые документы и можете получать выгоду со своей недвижимости, в остальных случаях лучше покупать недвижимость в Австралии, если вы уже резидент страны.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Австралии:

  1. Рынок Недвижимости в Австралии один из самых стабильных во всем мире, поэтому покупка недвижимости в Австралии будет очень перспективной сделкой.
  2. В Австралии очень дорогая недвижимость, но если Вы все-таки купите жилье и например будете жить в Таиланде или в другой стране Юго-Восточной Азии, то данный факт принесет Вам огромные дивиденды т.к. жизнь ЮВА гораздо дешевле австралийской, а цены на аренду жилья в Австралии высокие.
  3. Нужно иметь в виду, что недвижимость дорогая, но очень часто не качественная, поэтому при покупке нужно все проверить тщательно, вплоть до качество стен.
  4. При покупке Недвижимости в Австралии и внесении 30% залога, практически любой банк Австралии выдаст необходимый ипотечный кредит на несколько лет, нужно будет только подтвердить вашу платежеспособность на срок выплаты кредита.
  5. Квартиры в Австралии гораздо дешевле, чем дома да и кол-во квартир предлагаемых на рынке жилья гораздо меньше, чем домов, т.к. австралийцы предпочитают жить в домах.
  6. Если Вам удастся купить недвижимость в Австралии, особенно рядом с крупным городом, знайте отбоя от арендаторов не будет т.к.

    из-за дороговизны недвижимости многие жители просто арендуют и не покупают жилье.

  7. Не забываем учитывать расходы на недвижимость после покупки, а это очень важный аспект, можно сказать целая бухгалтерия — сборы местного совета — текущий ремонт — если это квартира, то еще и сборы на поддержание дома, где находится квартира — % агентству недвижимости, если вы будете сдавать не сами. —  страховка недвижимости — дезинфекция, дезинсекция и дератизация дома — налог на землю (если вы владелец более одного дома) — электроэнергия и природный газ

    — охрана и система наблюдения (если будете пользоваться)

  8. Покупка недвижимости в Австралии это простой с точки зрения бумажной волокиты процесс. Все это можно сделать даже через интернет. Услуга по продаже недвижимости в Австралии развита хорошо и очень хорошо отработана. Вам нужно будет только подпись подставить и дело в шляпе.
  9. Вот основные документы, которые нужно будет составить при покупке жилья Form PAMD 30C (Документ разъясняет ваши права, как покупателя, если вы действительно купить дом, то можно смело подписывать этот документ), Contract For Sale (является основным документом при покупке жилья, контракт на владение жильем), Form PAMD 27C (декларация агента недвижимости о его проценте), Statement To Buyer (подтверждение о том, что Вы со всем ознакомлены и согласны окончательно)
  10. Если не хотите во все вникать и уверены, что поймете специалиста из Австралии, то просто наберите в google слово: conveyancing solicitors  — это юрист по недвижимости, и там найдете более подробную информацию, как проконсультироваться о покупке недвижимости в Австралии, адреса сайтов должны оканчиваться на .com.au

Виды жилья в Австралии

Unit & Apartment — это квартира в многоквартирном доме

Townhouse — это как правило 2-х этажные дома, расположенные на дорогой городской земле т.к. земля дорогая они могут примыкать к друг другу вплотную. Этот тип жилья дорогой. Участка земли практически нет.

House — наиболее часто распространенное жилье, всегда имеет участок земли. Чем дальше то мегаполиса, тем больше участок. — Highset — это 2-х этажный дом в котором 1-й этаж нежилой, там находятся хоз.постройки

— Lowset — это 1-й этажный дом

Acreage — это фазенды шикарные дома с огромными участками земли, не для бедных

Rural  — дом в сельской местности

Villa — в основном одноэтажный и более бюджетный, чем townhouse, часто в Австралии его покупают пенсионеры, есть небольшой участок. Часто расположен немного удаленно от городов, но не в сельской местности.

Цены на объекты недвижимости в Австралии

Лучшие цены без дополнительных комиссий смотрим на сайтах Недвижимости Австралии.
property
realestateandproperty
С 2005 года цены на недвижимость в Австралии продолжают неуклонно расти.

Данный сегмент мирового рынка недвижимости за последние пару лет стал самым популярным в мире.

Если вы хотите купить недвижимость в Австралии в ипотеку, то Вам стоит посетить данный ресурс и сравнить % по ипотечной ставке

Источник: https://kakdobratsyado.ru/nedvizhimost-v-avstralii/

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Купить дом в австралии

Недвижимость является не только ценным материальным активом, но и даёт возможность говорить о статусности конкретных людей. Она может быть использована как по прямому назначению, для непосредственного проживания, так и в качестве расчетного средства или получения прибыли.

Сидней, Австралия

В любой точке нашей планеты квартиры или отдельно стоящие дома пользуются огромной популярностью, поскольку в стремлении жить лучшей жизнью люди постоянно стараются улучшить свои жилищные условия. Недвижимость в Австралии не является исключением из общего списка, поскольку востребована всегда, вне зависимости от сезонности или состояния мировой экономики.

Формирование стоимости недвижимости: основные факторы и их значимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней.

Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья.

Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье. В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Динамика изменения цен на недвижимость в разных странах мира за последние 20 лет

Именно эти критерии обуславливают популярность того или иного типа жилья в Австралии.

Кроме того, на формирование его стоимости влияют и другие, более мелкие факторы, такие как престижность района, наличие улучшенной инфраструктуры, достопримечательности и другие.

Из-за наплыва большого количества туристов наибольшая цена на покупку и аренду квартир в Сиднее, в котором расположен наиболее узнаваемый символ Зелёного континента всем известный Оперный театр.

Несмотря на достаточно жёсткую иммиграционную политику, ежегодно в Австралию переезжает огромное количество туристов и еще столько же людей не попадает на ее территорию, поскольку не могут получить разрешение на въезд.

При этом большинство иностранцев стараются арендовать жильё именно в непосредственной близости к культурной памятке, что повышает стоимость близлежащих домов до заоблачных значений.

Однако главным культурным центром Зелёного Континента является не Сидней, а Мельбурн.

Большинство культурных ценностей и объектов расположено именно в этом городе, за счет чего купить дешёвую недвижимость в нём также сложно.

Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость

Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город Стоимость, AUD
Сидней 420000-440000
Мельбурн 410000-430000
Брисбен 350000-370000
Аделаида 340000-360000
Канберра 380000-420000
Перт 310000-350000

Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.

Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.

На видео представлен вариант жилья в Австралии.

Стоимость аренды жилья: количество спален и территориальное расположение

Покупка недвижимости в Австралии является достаточно не простым занятием, требующим не только хорошей юридической подготовки, но и колоссальных капиталовложений. Поэтому большинство иностранных граждан предпочитают не покупать квартиры, а снимать их.Стоимость аренды жилья по сравнению с его ценой является относительно не большой.

Снять квартиру в пригороде небольшого города можно за 600-800 AUD, что является наиболее выгодным и недорогим вариантом среди всех существующих на рынке.

При этом арендная стоимость точно такой же квартиры в Брисбене или Мельбурне составит уже 1400-1600 AUD, а в Сиднее порядка 2000 AUD.

Сравнительная таблица цен на жильё в Австралии выглядит следующим образом:

Жилье/Город Сидней Канберра, Брисбен, Мельбурн Перт Небольшой город  (Даббо, Манджера и т.д.)
1-комнатная квартира 2000-2500 1400-1800 1200-1600 600-800
2-комнатная квартира 3200-3800 2800-3500 2400-3000 1200-1800
3-комнатная квартира 4000-4800 3500-4000 3200-3800 2200-2800
частный дом 3500-4800 3200-4000 3000-4000 2400-3400

Лучшим вариантом для иностранцев служит аренда квартиры в небольшом городке с численностью до 50000 жителей. Их можно с легкостью найти в пригородах мегаполисов.

Преимущества размещения в подобных местах очевидны, а самым большим недостатком является отдалённость от города и необходимость проводить в дороге до 3-4 часов ежедневно.

При этом снять лучшие дома Австралии могут позволить себе лишь избранные, поскольку их арендная стоимость нередко достигает 10000 AUD.

Аренда квартиры или дома: дополнительные расходы и их характеристика

Большинство австралийских арендодателей предпочитают сдавать своё жилье на длительный срок. Лишь в особых случаях квартиры и дома сдаются помесячно, а условия подобных сделок оговариваются с особой тщательностью.

В большинстве случаев минимальным сроком аренды жилья является полугодовой термин.

При этом его сдача осуществляется исключительно официально — путём заключения арендного соглашения, в котором прописываются все условия и обязанности сторон.

Все работы по поиску и сдаче объектов осуществляют специальные агентства. Поэтому снять недорогую, но хорошую квартиру непосредственно у хозяев достаточно проблематично.

Арендная плата за жильё не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые в Австралии являются довольно дорогостоящими.

Поэтому при выборе места для проживания необходимо учитывать все аспекты, поскольку при длительном проживании общая сумма подобных отчислений будет внушительной. Взимаются они также в различном порядке.

Некоторые оплачиваются ежемесячно, а другие погашаются подекадно. На всей территории Австралии цены на коммунальные услуги примерно равны и составляют:

  • водоснабжение и водоотведение — 45 AUD;
  • электроснабжение — 50 AUD;
  • газоснабжение — 30 AUD;
  • отопление в осенне-зимний период — 100 AUD;
  • экологический сбор и фонд развития региона — 100 AUD.

Все о ценах в Австралии — на видео.

Подобные значения являются усреднёнными и могут отличаться в зависимости от территориального расположения жилья и его престижности. Если сложить все необходимые платежи вместе, то получится весьма внушительная сумма в размере 325 AUD.

Не многие иностранцы при съёме квартиры могут позволить себе дополнительные траты в столь крупном размере.

Если добавить к ежемесячным платежам телефонную связь и пользование интернетом, то получится, что общая стоимость коммунальных услуг возрастет до 500 AUD.

Поэтому большинство приезжих, в том числе и граждане РФ, поначалу снимают небольшие квартиры в пригородах, совокупная стоимость которых не слишком высока и составляет порядка 1000 AUD в месяц. Только через 2-3 года при хорошем положении дел они перебираются ближе к центру города и могут рассчитывать на приобретение собственного жилья.

Заключение

Покупка недвижимости в Австралии является хорошей инвестицией в будущее, поскольку состояние её экономики находится на стадии стабильного роста. Все купленные квартиры и частные дома не обесцениваются, а наоборот, постоянно растут в цене.

Однако стоимость жилья на Зелёном Континенте достаточно высока и зависит от нескольких факторов, среди которых определяющую роль играет территориальное расположение.

Продажа однокомнатных квартир в пригороде стартует от 220000 AUD, а в центре Сиднея может достигать 440000 AUD.

Поэтому большая часть приезжих старается арендовать жильё, а не покупать его, снимая квартиры в небольших городах вдали от мегаполисов.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/dom/nedvizhimost-v-avstralii.html

Сколько стоит жилье в Австралии: покупка недвижимости

Купить дом в австралии

Чаще всего иностранцев интересует вопрос, сколько стоит дом в Австралии. Они по законодательству имеют право осуществлять покупку недвижимости, соблюдая установленные нормы. По ним можно свободно приобретать исключительно новостройки как в готовом виде, так и на стадии плана.

Когда планируется приобретение недвижимости на вторичном рынке, покупателю необходимо вложить на протяжении года не меньше половины от ее стоимости. Другим вариантом является снесение дома и постройка нового наполовину дороже предыдущего.

При приобретении земельного участка сразу требуется начинать на нем строительные работы.

Эксперты рынка недвижимости подробно рассказывают процесс покупки. Будущий владелец жилья первым делом должен обратиться в финансовое учреждение. Его сотрудниками проверяются все данные относительно заработной платы и места работы.

По итогам проверки заявителю выдается документ. В нем прописывается, в каком размере может быть предоставлен кредит. После этого можно отправляться в агентство. Инспекция оценивает состояние недвижимости.

Когда вас все удовлетворяет, то можно приступать к процедуре торгашества.

Покупателю следует детально изучить аспект, сколько стоит недвижимость в Австралии, так как она разноплановая. В предложениях имеются апартаменты, которые предлагают застройщики. Их этажность может быть разной. Месторасположением недвижимости бывает берег океана или моря.

Многие россияне желают стать собственниками недвижимости в Сиднее. Они заинтересованы проживать, вести бизнес в деловом центре страны. Собственник получает чистый океан и прекрасные песчаные пляжи. Такие бонусы способствуют росту цен на жилье.

Большой интерес будущих владельцев недвижимости составляют таунхаусы, виллы, построенные по индивидуальным проектам.

Какие составляющие определяют стоимость

Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения.

Такое положение дел складывается за счет того, что в государственную школу принимают только ребят из своего района. Поэтому многие покупатели откидывают такие приоритеты, как жилье рядом с местом работы. Возить деток в соседний район не представляется возможным.

Их не возьмут на обучение в другой школе.

Покупка и цены

Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость.

Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев.

Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000.

Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость 2.5-3%.

Такая разница стоимости в процентном соотношении.

Карта Австралии

Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию.

Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны).

Приобрести виллу в 900 м2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони.

Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина.

Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого.

Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Моя квартира в Австралии, эконом-вариант

Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/stoimost-nedvizhimosti-v-avstralii

Недвижимость в Австралии: правила, особенности покупки и отзывы владельцев

Купить дом в австралии

У огромного количества россиян словосочетание «недвижимость в Австралии» ассоциируется с чем-то сказочным и заоблачным.

И дело даже не в том, что жилье в этой экзотической стране многим попросту не по карману, а по причине значительной удаленности континента, где бесконечные прерии гармонично сочетаются с крокодиловыми и страусиными фермами.

Однако интерес российских инвесторов к жилью на континенте не только не угасает, но и усиливается: для многих недвижимость в Австралии – это выгодное вложение капитала. Чем же страна их привлекает? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Где лучше?

Статистические данные свидетельствуют о том, что наши соотечественники предпочитают приобретать жилье в таких крупных австралийских городах как Сидней, Мельбурн и Брисбен. Дело в том, что именно в них сосредоточена культурная и деловая жизнь целой страны. Естественно, и стоимость квадратного метра в мегаполисах очень высока.

Однако крупные города – это не все, что интересует инвесторов. Не так мало наших бизнесменов, просматривая объявления в категории «недвижимость в Австралии», останавливает в конечном итоге выбор на апартаментах, расположенных в непосредственной близости от побережья.

В этом отношении выигрывает курортный городок Голд-Кост и предпочтения отечественных толстосумов как раз на его стороне. Конечно же, те, кто приобрели здесь недвижимость, могут рассчитывать на солидные дивиденды: приезжающие на отдых туристы, снимая жилье, будут платить отнюдь не маленькие деньги.

Даже если вы приобретете бунгало у побережья для себя, то сделаете выгодную инвестицию: солнце и вода помогут оставаться в отличной форме с точки зрения здоровья.

А вот жилье в австралийской столице у российских предпринимателей не в приоритете. Канберра – город, выполняющий административные функции, поэтому дома и квартиры здесь покупают реже.

Таким образом, прежде чем приобретать недвижимость в Австралии, необходимо проанализировать несколько моментов: климатические условия в регионе, степень его удаленности от побережья, насколько интенсивна в нем деловая и культурная жизнь, уровень цен.

О чем следует помнить?

Однако не следует думать, что квартира или дом, купленный на далеком континенте, автоматически дадут россиянину привилегированное положение.

Это всего лишь место, где вы можете жить или временно останавливаться (если сдаете объект в аренду). Нужно помнить и том, что если вы купили недвижимость Австралии, цены в которой отнюдь не демократичные, то это не влечет за собой автоматического получения визы.

Власти страны позиционируют сделку по купле-продаже местной недвижимости иностранцем как некий инвестиционный проект: предполагается, что покупатель становится собственником жилья в целях последующей сдачи его в аренду, но не для постоянного проживания в нем.

При этом не обязательно самому лететь через океан, чтобы проконтролировать сделку: все сделает адвокат, который скажет точную дату, когда можно получить правоустанавливающие документы. Но все это, конечно же, не лишено риска.

Специалисты рекомендуют другой вариант: сначала нужно оформить визу, затем приехать в Австралию и получить от властей документ, который разрешит покупку дома. На следующем этапе следует нанять адвоката, занимающегося юридическим сопровождением сделки.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно подыскивать квартиросъемщиков.

Новое жилье

Чтобы получить возможность купить недвижимость в Австралии, для иностранцев существует одно условие. Нужно получить специальный документ от Инвестиционного наблюдательного совета (Foreign Investment Review Board – FIRB), где будет указано, что иностранец вправе оформлять сделку купли-продажи.

Вышеуказанный орган обязан принять решение не позднее 30-дневного срока с момента подачи заявления.

Как правило, строительные организации самостоятельно получают разрешение на реализацию квартир иностранцам, но в Австралии существует правовая норма, согласно которой в возводимом жилом доме доля зарубежных инвестиций строго ограничена: нерезиденты могут рассчитывать только на 50 % от всех квартир в новостройке.

Такое же правило действует и в отношении объектов частного сектора. Если девелопер заранее позаботился о разрешительной документации для иностранцев, то «заморский» покупатель освобождается от дополнительных хлопот, однако у него в обязательном порядке должна быть на руках временная виза.

Жилье категории б/у

Что же касается жилья на вторичном рынке, то эту нишу тщательно контролируют агентства недвижимости.

Причем их услуги, включенные в стоимость продаваемого имущества, оплачивает продавец. Так или иначе, но вторичная недвижимость в Австралии для иностранцев, цены на которую в полтора раза дешевле новостроек, пользуется огромным спросом. Но и в этом случае не обойтись без разрешения властей.

От обязанности получать документ от FIRB освобождаются учащиеся австралийских вузов при условии, что у них имеется временная виза сроком более 1 года.

Кроме этого, продаваемый объект недвижимости категории б/у должен находиться вблизи от университета, и стоить не дороже 300 тысяч австралийских долларов.

Ценовой диапазон

Безусловно, для россиян первоочередным вопросом является следующий: «Какова стоимость недвижимости в Австралии»? Следует отметить, что разброс цен достаточно велик: все зависит от индивидуальных предпочтений клиента и его финансовых возможностей. Большим спросом пользуются частные домовладения.

Средняя стоимость виллы, площадью 180 квадратов составляет ориентировочно 450 – 500 австралийских долларов. Наиболее предпочтительными городами для инвестиций в недвижимость были и остаются Брисбен, Сидней, Мельбурн, Перта.

Апартаменты в Сиднее обойдутся в 450 тысяч австралийских долларов, в Перте – в 500 тысяч долларов, а в Мельбурне – в 400 тысяч долларов.

В Перте апартаменты будут стоить те же полмиллиона австралийских долларов. Опять же, многих россиян не может не волновать вопрос о том, имеется ли дешевая недвижимость в Австралии.

Самый бюджетный вариант – это жилье в Аделаиде, стоимость которого составляет 320 тысяч австралийских долларов. Так или иначе, но в настоящее время цена квадратного метра на далеком континенте составляет 3000 – 3 500 долларов, а если речь идет об элитном жилье, то за «квадрат» придется выложить 5 500 – 6000 долларов.

Естественно, на ценообразование объектов недвижимости в Австралии влияет несколько факторов: удаленность от побережья, географическое месторасположение, близость к крупным городам, категория объекта недвижимости.

Отзывы

Большинство россиян считают покупку дома или квартиры в Австралии выгодным вложением денег, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене.

Да и апартаменты, купленные в кредит, стимулируют: в первые месяцы приходится экономить средства, которые при обычных условиях могли быть выброшены на ветер. Единственный минус – это редкая возможность купить дом там, где больше всего хочется.

Недвижимость в Австралии

Купить дом в австралии

Вы знали, что в Австралии люди улыбаются чаще, чем в других странах? Возможно, это из-за теплого климата или очень низкой инфляции. Жизнерадостные австралийцы называют свою страну «the lucky country», что значит «удачливая страна».

Сегодня для желающих приобрести недвижимость в Австралии настало очень благоприятное время. Выбор жилья, предлагаемого для продажи, довольно велик. Это и небольшие студии, и шикарные апартаменты, и эксклюзивные квартиры по дизайнерскому проекту.

Частные дома также пользуются спросом. Апартаменты в Австралии можно приобрести примерно за 365 тысяч австралийских долларов. Такой вид жилья популярен также у покупателей из других стран. Дом частной собственности площадью около 180 кв. м.

оценивается в пределах 460 тысяч австралийских долларов.

От чего зависит цена

Чаще всего недвижимость покупают в крупных городах — Сиднее, Брисбене, Перте, Мельбурне, Квинсленде.

Стоимость квадратного метра может составлять от 3 до 6 тыс. долларов. На цену квадратного метра влияет несколько факторов. На первом месте расстояние от крупных городов. Чем ближе к мегаполису, тем выше цена. Надо отметить, что в пригородах жилье может быть в два раза дешевле, чем в большом городе. Также на цену влияет расположение объекта по отношению к морю.

Если вы будете искать для проживания живописную местность, то выбор зайдет в тупик, так как природные красоты в Австралии повсюду.

При переезде на ПМЖ в Австралию важно выбирать жилье, отталкиваясь от будущего места трудоустройства или учебы, а также исходя из личных предпочтений.

В последнее время лидером по продажам недвижимости был Сидней. Но сейчас растет популярность Квинсленда, а, точнее, курорта GoldCoast, расположенного в этом штате. Золотой Берег завоевал симпатии иностранцев, желающих иметь жилье для отдыха или сезонного проживания. Некоторые эксперты считают, что скоро самым дорогим штатом в Австралии станет Квинсленд.

Особенности климата

Самые теплые месяцы в Австралии — декабрь и январь, самые низкие значения термометра — с июня по август. Зимняя температура воздуха не ниже 12 градусов по Цельсию. Средняя зимняя температура, конечно, не характерна для европейских стран. Она составляет от +20 до +23 градусов.

Оформление купли-продажи

Приобретение недвижимости в Австралии должно быть одобрено Foreign Investment Review Board – FIRB (Инвестиционный совет по наблюдению). Для оформления разрешения заполняется заявление (бланк по форме R3). Ответ с решением будет готов через месяц.

Часто застройщики сами оформляют разрешительные документы на продажу своих новостроев иностранцам. Согласно закону, не более 50 % жилья в новом доме может быть предложено для продажи иностранцам. Этот закон распространяется также на участки частной застройки.

Только половина домов участка застройки может быть продана иностранным гражданам.

Обратите внимание, что для приобретения недвижимости вторичного рынка иностранцу нужно иметь на момент получения разрешения от FIRB, действующую временную визу сроком от 12 месяцев.

Важно, что после окончания действия визы жилье должно быть продано, иначе к владельцу будут применены санкции, вплоть до депортации. В приобретенном доме или квартире может проживать только его владелец.

Хозяин не может сменить место жительства, не продав жилья. Также запрещена сдача купленной недвижимости в аренду.

Получение визы

Часто используемый способ — получение туристической визы для выбора недвижимости. Такая виза делает ваше присутствие в Австралии легальным на 3 месяца. Это позволит искать недвижимость, лично находясь на «зеленом континенте».

Чтобы оформить туристическую визу, заполните заявление (форма 48 R), подайте оригинал или копию загранпаспорта, а также копии или оригиналы всех предыдущих загранпаспортов, копии заполненных страниц паспорта гражданина РФ, информацию с места работы о должности, оформленном отпуске и окладе.

Также нужны документы, удостоверяющие вашу финансовую состоятельность: документ с места работы о зарплате за последние три месяца, выписка из банка о текущем состоянии счета. Оформите медицинскую страховку. Когда документы собраны, оплатите визовый сбор (75 австрал. долларов в рублях по курсу).

Платежи по коммунальным услугам

Коммунальные затраты составляют в Австралии от 50 примерно до 90 австралийских долларов. Это сумма на неделю для семьи в среднем из трех человек. Стоимость может меняться в зависимости от качества и площади жилья.

По сравнению с европейцами, у австралийцев небольшие расходы по коммунальным платежам. Если в семье три человека, они платят раз в три месяца 130$ за водоснабжение. За газ зимой 400$, летом — вдвое меньше. Зимой электричество обойдется в 200$, летом, из-за кондиционера, 400$ долларов.

Прогнозы рынка недвижимости Австралии

Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.

Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.

В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.

Как выбрать подходящее жильё по разумным ценам

Благодаря хорошему климату и дружелюбию населения, Австралия давно завоевала почётное место среди стран, куда хотелось бы переехать на совсем. Километровые пляжи, где всегда найдётся свободное место, и лето, которое длится круглый год, не многих способны оставить в равнодушии.

12 Апостолов, Австралия

Так какая же недвижимость существует в Австралии

Выбор жилых помещений достаточно высок. Здесь можно найти шикарный особняк вблизи от океана или небольшую квартирку за вполне доступную цену.

Ранее, наибольшей популярностью пользовался Сидней и другие крупные населённые пункты. Теперь же, очень неплохие варианты жилья можно обнаружить в небольших городках и за более доступную цену.

Что касается цены, то стоимость одного квадратного метра жилья составляет от трёх тысяч австралийских долларов. Престижное жильё в элитных районах берёт старт с шести тысяч долларов, однако, точная стоимость может изменяться в зависимости от близости крупных городов.

Австралия

Помимо территориального расположения, на цену жилья может повлиять наличие рядом достопримечательностей и эстетически красивых видов. В Австралии очень заботятся об окружающей природе, поэтому повсеместно распространено озеленение и развитие парков и скверов.

Таким образом, если жильё будет находится недалеко от пляжа или парка, цена за квадратный метр значительно возрастёт

По законодательству, приобретать недвижимость в Австралии имеет право любой гражданин, имеющий вид на жительство. Жильё должно быть приобретено во время проектировки и строительства или же в готовом виде, но при условии, что ранее в нём никто не проживал.

Во время поиска жилья первым делом придётся решить визовый вопрос. Наиболее простым вариантом является туристическая виза, которую без проблем можно получить, если тщательно следовать перечню требований австралийского консульства.

Коммунальные платежи в среднем обходятся в 50-100 долларов в неделю, при расчёте на среднюю семью. Затраты особо не меняются в течение года, потому что зимой приходится оплачивать газ, а летом увеличивается потребление электричества из-за кондиционера.

Австралия

Прогнозировать дальнейшее развитие уровня цен достаточно сложно, но с большей вероятностью он будет только возрастать. Из-за мероприятий, проводимых государством по привлечению инвестиций в страну, привлекательность жилья неуклонно возрастает, что несомненно только увеличит стоимость предоставляемых вариантов.

Разместите объявление о продаже или аренде

У вас есть объект на продажу или аренду в этой стране? Разместите бесплатно объявление на нашем сайте!

Источник: https://oversearealty.ru/nedvizhimost-v-avstralii/

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

Город Краткое описание Стоимость
Мельбурн Однокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория 127 000 €
Сидней Квартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея. 160 000 $
Сидней Квартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея. 175 000 $
Сидней Квартира-студия в 5 км от Сиднея 235 000 $

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Брисбен 60 кв. м. 2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра города AUD$ 364,000
Мельбурн 56 кв. м. Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге. AUD$ 380,000
Мельбурн 50 кв. м. 2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гараже AUD$ 420,000
Мельбурн 83 кв. м. Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркинге AUD$ 459,000
Сидней 80 кв. м. Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркинге AUD$ 349,000

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Голд-Кости 162 кв. м. Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже. AUD$ 720,000
Мельбурн 74 кв. м. Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке. AUD$ 630,000
Саншайн Кост 74 кв. м. Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океана AUD$ 430,000
Сидней 89 кв. м. Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города. AUD$ 665,000
Сидней (в 1 часе езды) 107 кв. м. Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея. AUD$ 432,000

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Аделаида 131 кв. м. Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида. AUD$ 365,000
Брисбен 279 кв. м. Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена. AUD$ 599,900
Голд-Кост 199 кв.м. Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост. AUD$ 389,000
Мельбурн 321 кв. м. Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города. AUD$ 635,400
Перт 223 кв. м. Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей. AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30 — 45 AUD$
Электричество 50 AUD$
Газ 25 AUD$
Отопление 100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. 30 — 115 AUD$

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов 4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города 1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе 1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее 1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене 1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе 600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале.

К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Ипотека в Австралии

Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 6,7% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.

Источник: https://i-avstraliya.ru/nedvizhimost-v-avstralii

Совет Юриста
Добавить комментарий