Как можно оспорить договор купли продажи участка

Содержание
  1. Оспаривание сделок с земельными участками
  2. Оспаривание сделок, связанных с куплей­-продажей земли
  3. Обстоятельства, имеющие значение при совершении земельных сделок
  4. Признание договора купли-продажи недействительным 2019
  5. Основания признания договора купли продажи недействительным
  6. Какие сделки считаются оспоримыми:
  7. Срок исковой давности для оспаривания сделки
  8. Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным
  9. Последние статьи
  10. Как признать сделку по покупке земли незаконной?
  11. Причины признания сделок с землёй незаконными
  12. Ничтожные сделки
  13. Оспоримые сделки
  14. Процедура признания договора покупки земли недействительным
  15. Случаи из судебной практики
  16. Как оспорить договор купли-продажи земельного участка?
  17. Основания
  18. Куда обращаться?
  19. Через суд
  20. Документы
  21. Срок
  22. Случаи по которым может быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости
  23. Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной?
  24. Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи?
  25. Могут ли родственники оспорить договор купле-продажи квартиры
  26. Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком

Оспаривание сделок с земельными участками

Как можно оспорить договор купли продажи участка

Сделки с землей отличаются от других сделок с недвижимостью только предметом договора и особенностями передачи объекта покупателю.

Но в связи с этим они регулируются не только нормами Гражданского кодекса, но и Земельного, с учетом других многочисленных ограничений.

Так, например, приобретение земельного участка не снимает с него обременения, не может быть изменено его целевое назначение. Кроме того, предметом сделки могут быть только земельные участки, поставленные на кадастровый учет.

Так же, как и другие виды сделок, сделки с землей, могут быть оспариваемыми и ничтожными. Оспаривание сделок с земельными участками основано на доказательстве недействительности такой сделки, а ничтожные – недействительны в силу прямого нарушения закона.

Признать оспоримую сделку недействительной можно только в случае, если она была заключена. По отношению к земельным участкам этот факт удостоверяется государственной регистрацией сделки и перехода права от продавца к покупателю.

Только с этого момента наступают юридические последствия для участников сделки и возникают (прекращаются) их права.

Каждая конкретная сделка отличается своими обстоятельствами, но подавляющая часть оспариваемых сделок с землей связана с договорами купли­продажи.

Оспаривание сделок, связанных с куплей­-продажей земли

В судебной практике оспаривание сделок с земельными участками и признание их недействительными возникает по разным причинам. Так, в качестве обоснования недействительности сделки с землей могут быть признаны следующие обстоятельства:

  1. Притворность сделки. В данном случае необходимо доказать, что стороны, заключая договор, не преследовали общей цели. Сделка была совершена с целью прикрытия иных целей, направлена на достижение целей, не соответствующих тем, которые обозначены в договоре купли­продажи земельного участка.
  2. Совершение сделки неправомочным лицом. Такое основание возникает, когда стороной земельной сделки выступают лица, например, не достигшие совершеннолетия, без согласия на то их законных представителей. Иногда договор подписывается лицом по доверенности, в перечень разрешенных действий по которой не входит распоряжение недвижимостью.
  3. Отсутствие понимания своих действий. Это неадекватное поведение, неспособность оценить последствии своих поступков, ограничения дееспособности, вызванные тяжелой болезнью, психическими отклонениями. Обстоятельства должны быть доказаны медицинскими документами, справкой об инвалидности, заключением экспертизы.
  4. Наличие обременения, ограничения, ареста. Если продаваемый участок находится под арестом на основании постановлении СПС, то до снятия последнего, он не может быть продан. Доказывающими документами служат исполнительный лист, постановления об аресте и снятии ареста.
  5. Превышение пределов правоспособности. В число таких дел нередко попадают случаи продажи земельного участка супругом без согласия второй половины. Подобная ситуация может возникнуть при продаже земли, находящейся в общей долевой собственности, без уведомления других участников.
  6. Принуждение к совершению сделки. В этих случаях необходимо доказать, что она была совершена под влиянием тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона, под угрозой психологического или физического принуждения, обмана, мошенничества.

Не могут быть признаны в качестве основания недействительности сделки с земельным участком: отсутствие государственной регистрации перехода прав, неисполнение других обязательств по договору.

Как правило, оспаривание сделок с земельными участками, сопровождается дополнительными требованиями. Среди них встречаются:

  1. о признании недействительной записи в государственном реестре о праве собственности, о признании недействительным свидетельства о праве собственности;
  2. об изъятии участка из незаконного владения, о признании права собственности на спорный земельный участок;
  3. о признании незаконными действий по возведению самовольных построек, обязании снести незаконные строения;
  4. о признании отсутствующим права на владение участком, возврате (взыскании) средств, выплаченных за приобретенную землю.

Обстоятельства, имеющие значение при совершении земельных сделок

При совершении сделок с землей нужно учитывать, что участок, являющийся предметом сделки или земля, на которой расположена приобретаемая недвижимость (сооружение, дом, здание) могут быть не оформлены в собственность, а принадлежать по праву пожизненного или бессрочного пользования. Юридические лица могут распоряжаться имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Это накладывает ограничения на условия сделки.

Такие условия договора со стороны продавца, например, как ограничение в дальнейшем распоряжении землей или ограничение ответственности продавца в случае притязаний третьих лиц, или право обратного выкупа дают основания для оспаривания сделок с земельными участками. В свою очередь, покупатель имеет право на полную информацию о приобретаемом участке, а при ее сокрытии, имеет право требовать расторжения сделки и возмещения убытков.

Источник: http://advokat-komaev.ru/land-disputes/124-osparivanie-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami.html

Признание договора купли-продажи недействительным 2019

Как можно оспорить договор купли продажи участка

страница » Договорные правоотношения

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания. 

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

+7 (812) 989-47-47

перезвоним в течение 5минут

Последние статьи

Консультация юриста +7(812)989-47-47

Карта сайта

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

Как можно оспорить договор купли продажи участка

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Причины признания сделок с землёй незаконными

Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. Оспоримые сделки.
  2. Ничтожные изначально сделки.

Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

Ничтожные сделки

Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:

  • Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Некорректное составление договора покупки надела земли;
  • Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
  • Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Мнимой сделка по покупке земли является в случае, когда у субъектов такой сделки нет намерения достигнуть результата, декларируемого в договоре. Стороны такой сделки, как правило, преследуют скрытую цель, противоречащую закону.

Если одно физическое лицо дарит земельный надел другому, и они не являются родственниками между собой, то одаряемому лицу необходимо будет заплатить подоходный налог.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Для сделок с земельными наделами такой налог, как правило, являет собой внушительную сумму.

Чтобы избежать оплаты такого налога, стороны заключают «притворный» договор покупки земли, указывая в таком договоре как можно меньшую цену.

Договор покупки земли считается составленным некорректно, если в договоре отсутствуют обязательные для такого договора элементы:

  • Участники сделки с их достоверными паспортными и другими данными;
  • Предмет договора (собственно земельный надел, его характеристики и сопроводительная документация);
  • Форма заключения договора (письменно);
  • Волеизъявление субъектов сделки, оформленное в конкретную цель — приобретение земли.

Следует помнить, что наличие в договоре о покупке земли пунктов, освобождающих продавца от ответственности в случае возникновения претензий третьих лиц, либо пункта, признающего продавца право выкупить проданную им землю обратно в любой момент, делают такой договор ничтожным.

Важно помнить, что если после совершения сделки по покупке земельного надела выяснится, что один или оба участника такой сделки были ранее признаны недееспособными, то такая сделка признаётся ничтожной, в соответствии со ст. 171 главы 9 Гражданского кодекса РФ, а её последствия нивелируются (происходит возврат средств покупателю и земельного надела продавцу).

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Если субъект сделки ограниченно дееспособен, то такая сделка может быть оспорена, если под ограничение дееспособности данного субъекта попадают сделки с недвижимым имуществом. В данной ситуации суд в первую очередь будет выяснять степень ограничения дееспособности участника договора относительно предмета данного договора.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Процедура признания договора покупки земли недействительным

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

В суд также могут обратиться и третьи лица, если они понесли убытки или были незаконно ущемлены в своих правах в результате данной сделки.

Чтобы возместить убытки от незаконной сделки, необходимо тщательно подготовиться к подаче заявления в суд.

Такая подготовка может включать в себя:

  1. Анализ последствий сделки и поиск законных оснований для признания её недействительной.
  2. Сбор необходимых доказательств.
  3. При необходимости получение консультации у профессиональных юристов.
  4. Составление искового заявления в суд.

Заявление в органы судебной власти должно быть составлено в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Например, кто-то может быть свидетелем угроз, вымогательства в отношении продавца.

Доказательством обвинения в совершении мнимой сделки по продаже земельного надела с целью уклонения от уплаты задолженностей может служить справки от судебных приставов о наличии таких задолженностей (информация о судебных задолженностях физических лиц находится в открытом доступе), а также факты, подтверждающие дальнейшее пользование ответчиком якобы проданным наделом земли.

Исковое заявление должно включать в себя:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО истца и ответчика с указанием адреса проживания;
  • Сущность требований истца;
  • Цена иска (если присутствует);
  • Основания, исходя из которых было составлено данное заявление-иск;
  • Перечисление доказательств в пользу истца.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заключение оспариваемого договора, а также доказательства его незаконности.

Случаи из судебной практики

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Как оспорить договор купли-продажи земельного участка?

Как можно оспорить договор купли продажи участка

Некоторые сделки купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка, расторгаются через суд. Пострадали законные интересы? Как правило, при наличии должного юриста сделку признают ничтожной или она оспаривается в судебном процессе.

В результате — двухсторонняя реституция. Продавец получает земельный участок, а покупателю возвращаются денежные средства. С формальной точки зрения пострадавших нет. Но потраченное время и неоправданных ожиданий никто не восполнит.

Поэтому, многие хотят оспорить сделку до момента регистрации.

Основания

Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи обратного выкупа земельной территории с расположенным графиком погашения платежей, который заключается между сторонами, свидетельствует о фактически заключенном договоре купли-продажи займа непосредственно с залогом объекта недвижимости.

Для распоряжения земельным участком, один из супругов предоставляет нотариальное согласие иного супруга. Об этом свидетельствует статья 35 СК РФ. Но это не обязательно. То есть супруг передает земельный участок иному лицу и оформляет на него все документы без подтверждения согласия второй стороны.

Куда обращаться?

Если регистрация права не завершилась, сделка считается незавершенной. Если сделка совершена с использованием нотариальных услуг, обратитесь к нему при расторжении.

Если договор купли-продажи на земельный участок ожидает регистрации, но процесс еще не осуществлен, участвующие стороны подают апелляционное заявление в Росреестр о прекращении мероприятий по контракту.

Оспорить в судебной инстанции в этом случае не требуется.

Через суд

Если вы не знаете, как оспорить договор купли-продажи земельного участка, обратитесь в суд:

  • Если участник не имеет право осуществлять соглашение. По причине не достижения нужного возраста — 18 лет, утраты дееспособности, не обладающий правоустанавливающими документами, которыми распоряжается;
  • Под угрозой применения насилия или по причине обмана, а также в результате психического состояния, которое не позволяет правильно оценивать последствия текущей сделки;
  • Если в договоре присутствуют грубые ошибки, противоречия и несоответствия относительно норм законодательства.

Сделка оспаривается лицом, если его ввели в заблуждение. Это касается состояния земельного участка и его типа для дальнейшего строительства. Обман касается и типа сделки. У вас изменились цели, но сделка зарегистрирована? Вы не можете ее изменить. Например, вы приобрели недвижимость в виде подарка на свадьбу. Если молодожены не оценили, потраченные денежные средства не возвращаются.

Документы

Чтобы оспорить договор купли-продажи земельного участка, потребуются следующие документы:

  • Исковое заявление;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Причины, по которым оспаривается договор купли-продажи.

Если правила формы контракта не соблюдены, не стоит подпись, это влечет за собой юридическую недействительность. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным.

Но многие прибегают к этому для защиты соглашения. Также положительный ответ нотариуса требуется для получения согласия мужа/жены (в случае приобретения участка во время брака.

Это уже совместная собственность).

Для последующего перехода права владения от продавца к покупателю, потребуется государственная регистрация. Право собственности наступает с момента осуществления этого мероприятия. Договор купли-продажи на имущество не регистрируется. Неправильная регистрация или уклонение от нее накладывает статью 19.21 КоАП РФ. Предусматривается ответственность в качестве штрафа.

Срок

Обратитесь в суд о признании сделки недействительной с юридической точки зрения. Составьте исковое заявление. Укажите основания для признания ее недействительной:

  • Неправильность формы заключения договора купли-продажи;
  • Неверные данные содержания;
  • Неверные данные участника сделки.

Если вы не знаете, в течение какого срока можно оспорить договор купли-продажи земельного участка, то период исковой давности составляет 36 месяцев.

Начало срока начинается с момента получения обстоятельств, по которой сделка нарушает чьи-то законные интересы. Оспорить контракт дарения можно иными способами. Но если вы хотите оспорить принятое судом решение, срок составляет 10 календарных дней.

Если вы просрочили срок, его можно восстановить. Но для этого следует предоставить уважительную причину.

О последствиях признания сделки недействительной читайте тут:

Если вы не нашли нужный ответ в статье, или если ваша ситуация требует индивидуального подхода, задайте вопрос юристу у нас на сайте. 

  • Как договор купли продажи расторгнуть?Расторжение какого-либо документа требует специальных знаний нюансов закона. Аннулировать соглашение о купле-продаже недвижимости нельзя в одностороннем порядке. Хотя в любых случаях есть свои исключения. Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги Существует несколько причин, по которым может произойти расторжение. Например, это может быть по причине неуплаты покупателем суммы или отказа продавца от освобождения жилплощади. Так же возможны непредвиденные обстоятельства, когда ни один из участников не виновен в их возникновении, но при этом они имеют место быть. Допустим продавец дает гарантию, что с документами на квартиру все в порядке. Но после заключения сделки, вдруг выясняется, что на квартиру претендует родственник продавца, который жил до этого в другой стране и сейчас приехал обратно и хочет добиться через суд прав на эту квартиру. Суд идет навстречу требованиям родственника и теперь он имеет полное право прописаться в этой квартире. Естественно изначальный покупатель квартиры не стал бы покупать ее, если бы знал о предстоящих проблемах. Таким образом, он может снять с себя все обязательства и сделка аннулируется. Если существуют какие-либо причины для того чтобы расторгнуть договор, покупатель может попытаться сделать это по обоюдному согласию. В начале пишется претензия о желании изменить или аннулировать соглашение. Претензии должны быть аргументированы и тогда другая сторона может пойти на встречу покупателю и изменить условия соглашения, а если решить проблему нельзя таким способом, то все аннулируется. В данном вопросе должны быть соблюдены все процедурные вопросы. Составляется новый документ о расторжении или же изменении соглашения. Расторгнуть сделку можно и при помощи суда, если характер претензии носит односторонний порядок. Обжаловать законность сделки можно в течение 3-х лет после регистрации.…

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (8 3,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

/ Таможенное право / Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком

Такие наследники восстанавливают срок вступления в наследство – это не так сложно, и после этого могут претендовать на часть проданного недвижимого имущества. Оснований для удовлетворения иска о признании договора купли – продажи недействительным более чем достаточно.

На втором месте стоят договоры купли – продажи, заключенные с лицом, которое не могло понимать значение своих действий. В основном это пожилые или психически нездоровые люди, которых мошенники, прикрывающиеся риэлторами, переселяют из квартир в менее комфортные, а иногда и непригодные жилые и не очень жилые помещения.

Оспаривается сделка несколько сложнее, поскольку заявителю необходимо доказать, что человек на момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий.

Обращение в суд Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости, он пишется по количеству участников процесса, то есть не менее 3 экземпляров. Обязательно следует уплатить государственную пошлину – это имущественный иск, и она рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

Возьмите справку о приеме судом документов к рассмотрению, и дождитесь вызова на заседания повесткой. Если вы рассчитываете на выигрыш в суде, то лучше привлечь к рассмотрению компетентного в жилищных вопросах адвоката.

Как уберечься от мошенников Во избежание рисков следует внимательно относиться к стороне по сделке, приведем самые распространенные мошеннические схемы:

  • покупкой жилья занимался мошенник и представил подложный паспорт.

Случаи по которым может быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости

То есть, если Вы покупали квартиру в надежде подарить её на свадьбу племяннику, а свадьба в последний момент расстроилась, то Вы не можете признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие одновременно трех признаков: 1) совершение сделки на крайне невыгодных условиях; 2) нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; 3) лицо совершает сделку вынужденно, т.е. помимо своей воли.

Например, Вам кто-то предлагает именно за ту сумму, которая Вам нужна, продать ему квартиру с очень быстрым оформлением документов и выплатой денег.
Но, эта сумма меньше, чем реальная стоимость квартиры. Таким образом, Вы были вынуждены продать квартиру, но за меньшую её стоимость.

Покупатель, воспользовалась Вашей острой нуждой в деньгах и навязал «свою» цену квартиры.

Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной?

Плюс, для наследника срок исковой давности НЕ начинает течь заново.. А вот что касается второй сделки (мама продает дом Вам) — это именно должна быть купля-продажи (НЕ дарение).
Составьте расписки о получении денег, обязательно.. И сохраните их. С уважением, Харченко О.В. Оплатить ответ Пасибо за развёрнутый ответ.

  • В таком случае проще будет офрмить ренту…
    по крайней мере ее наследники не оспорят

    Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо

  • Николай, абсолютно правильный и точный ответ Вам дала Ольга Валерьевна. Добавить нечего, извините. Если последуете ее совету, не ошибетесь.

    Удачи. Оплатить ответ Продолжить диалог Адвокат в Армавире Сидоренко Олег БорисовичЗапись на платную консультацию по тел. 8(928) 6644785

Похожие вопросы На кого и в какой суд подавать иск для того чтобы узнать причину запрета на въезд в рф и снять этот запрет.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи?

  • неспособность гражданина осознавать значение своих действий (как правило, этот пункт относится к лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения);
  • совершение сделки под влиянием заблуждения;
  • отсутствие необходимого по закону согласия третьих лиц или государственных органов (например, согласие супруга при распоряжении приобретенным в браке имуществом или разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему);
  • проведение сделки под влиянием угроз, обмана или насилия;
  • совершение сделки с имуществом с обременением (например, на недвижимость наложен арест или существует запрет кредитора).

Особенно внимательно следует отнестись к процессу купли-продажи, если одной из сторон договора является ребенок.

Могут ли родственники оспорить договор купле-продажи квартиры

Внимание

Сделка, совершенная гражданином в возрасте от 14 до 18 лет (если только он не признан полностью дееспособным), является оспоримой и в большинстве случаев требует согласия родителей. Дети, не достигшие 14-летнего возраста, не имею права заключать сделки.Если одной из сторон сделки купли-продажи выступает юридическое лицо, следует выяснить входят ли подобные действия в его компетенцию.

Важно

В какие сроки можно опротестовать сделку Для того чтобы оспорить совершенную сделку купли-продажи следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Правда, для признания сделки недействительной законом установлены определенные сроки давности.

Для ничтожной сделки этот период составляет 3 года, для оспоримых — год. Отсчет начинается с момента совершения сделки либо с того времени, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, служащих основанием для признания сделки недействительной.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

Анализ правоустанавливающих документов Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками. Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности.

Можно ли оспорить сделку купли продажи дома с земельным участком

  • условия о предмете договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в который подразумевается подписание основного договора.

Источник: http://strahovanie58.ru/mozhno-li-osporit-sdelku-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Совет Юриста
Добавить комментарий