Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно

Содержание
  1. Скачать образец договора аренды торгового помещения
  2. Специфика договора
  3. Положения договора
  4. Обозначение участников сделки
  5. Идентификация сторон соглашения
  6. Предмет договора
  7. Арендная плата и иные расходы
  8. Период действия соглашения
  9. Аннулирование договора
  10. Регламент и условия передачи помещения
  11. Недостатки объекта
  12. Важные моменты оформления арендного договора
  13. Правильное оформление договора
  14. Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания
  15. Скачать бланк договора аренды магазина
  16. Образец заполнения бланка
  17. Общие требования к арендному договору
  18. Форма договора аренды торговых площадей
  19. Договор аренды площади в торговом центре. Образец и бланк для скачивания 2019 года
  20. Существенные условия договора
  21. Суть приложений к договору
  22. Режим работы ТЦ
  23. Характеристика договора
  24. Немного о форс-мажоре
  25. Описание предмета соглашения
  26. Временная регламентация договора
  27. Как происходит регистрация договора
  28. Прямая и обратная передача торговых площадей
  29. Принципы начисления платы за аренду
  30. Коммунальные платежи
  31. Договор аренды торговой площади 2019 образец скачать бесплатно
  32. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  33. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
  34. 3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ
  35. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  36. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  37. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
  38. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  39. 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  40. 9. ПОДПИСИ СТОРОН
  41. Договор аренды торговых площадей
  42. 2. Права и обязанности Арендодателя
  43. 3. Права и обязанности Арендатора

Скачать образец договора аренды торгового помещения

Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно

Как в любом договоре, устанавливающем отношения между арендатором и арендодателем договор аренды торгового помещения, образец которого вы сможете скачать ниже, является важнейшим документом сделки. Из этого следует, что к его подготовке и подписанию необходимо подойти крайне серьезно и ответственно. О нюансах договора аренды торговых помещений мы сегодня и поговорим.

Специфика договора

Договор аренды торговой площади содержит несколько ключевых разделов, которые являются обязательными (об этом мы подробно расскажем ниже).

При отсутствии или неверном оформлении данных разделов договор может быть признан незаключенным.

И чтобы не допустить ошибок, защитить себя от всевозможных осложнений в последующем, надо внимательно изучить подготовленный документ и заранее согласовать спорные моменты.

В правовых отношениях по аренде любого помещения участвуют две стороны:

  1. Арендодатель – лицо, передающее торговое помещение в возмездное или безвозмездное использование другой стороне.
  2. Арендатор – лицо, принимающее для использования переданное помещением соответственно с условиями заключенного соглашения и вносящее арендную плату в установленные сроки.

Документ составляется в письменном виде и, после согласования всех деталей, подписывается обеими сторонами. При определенных условиях договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра.

Документ составляется в 3-х экземплярах – для передачи каждой стороне сделки (по одному экземпляру) и в органы Росреестра (при регистрации соглашения).

Далее подробно остановимся на разделах договора аренды торгового помещения.

Положения договора

Законодательство России не выделяет аренду торговых помещений и его существенные положения, которые регулируют порядок, период действия договора, ключевые условия и остальные нюансы, при оформлении соглашения.

И это означает, что при правовых отношениях участников сделки действуют общие положения, которые предусмотрены для оформления арендных отношений.

При подобных обстоятельствах в документах по аренде торгового помещения необходимо прописать соответствующие разделы.

Обозначение участников сделки

Арендодателем вправе быть физические или юридические лица, обладающие соответствующим имуществом и имеющих законное право собственности на него. Кроме того, в этом качестве могут выступать лица, которые Законодательством РФ либо законным владельцем объекта наделены правами распоряжаться означенным имуществом, в частности, сдавать его в аренду.

В качестве арендатора могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, имеющее соответствующую лицензию на право ведения указанного вида деятельности.

Идентификация сторон соглашения

Когда стороной сделки становятся физические лица в договоре следует прописать данные из паспорта:

  • место прописки (регистрации);
  • дату рождения и иную личную информацию.

Организациями обязательно указывается:

  • организационно-правовая форма;
  • полное название (как внесено в Устав) организации;
  • налоговые и банковские реквизиты.

Предмет договора

В документах обязательно указывается информация, которая позволяет точно обозначить арендуемый объект. К этим признакам относятся:

  • точный адрес расположения помещения;
  • полезная (торговая) и техническая площадь помещения;
  • номер объекта (если таковой существует) и другие определяющие параметры.

Указание в соглашении технической площади помещения важно потому, что для осуществления деятельности арендатору, например, в магазине необходимы подсобные помещения (хранение продукции, обеспечение нужд сотрудников и т.д.), но плата за их пользование значительно меньше, чем за аренду основных площадей.

Другой важный момент данного пункта заключается в том, что владельцы крупных торговых центров часто разделяют помещения только перегородками (это позволяет легко поменять конфигурацию помещения по запросам арендатора. В такой ситуации помещениям, обычно, не присваиваются номера, тогда требуется с особой тщательностью оговорить, в каком конкретно месте располагается арендуемая площадь.

Если в документе невозможно точно определить арендуемое помещение, считается, что соглашение было оформлено с нарушениями, а это влечет за собой его недействительность.

Однако, все особенности расположения помещения легко учесть, приложив к договору заверенную копию технического плана этажа. Здесь можно выделить (штриховкой либо другим способом) площадь, которая предполагается к аренде.

Арендная плата и иные расходы

Помимо указания стоимости аренды, которая может рассчитываться различными способами (за все помещение в целом, из расчета за 1м² или иным способом, согласованным участниками сделки), в документах важно прописать все прочие платежи, возлагаемые на стороны соглашения, в частности, коммунальные платежи (электричество, отопление, интернет/телефония и пр.), платежи за пользование туалетами, парковкой, грузовым лифтом, услуги охраны. Кроме того, стоит подумать о том, на кого возлагаются расходы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций, например, коммунальные аварии и пр.

Другой немаловажный фактор, который требует согласования сторон, регламент и регулярность изменения арендных платежей. Законодательство устанавливает, что изменение арендной оплаты владельцем помещения возможно не более одного раза в год.

Период действия соглашения

Сроки действия арендного договора сторонами определяются по согласованию. При этом законом допускается, что положение о сроках действия соглашения может отсутствовать. В таком случае считается, что сделка заключена на неопределенный период времени.

Мы уже говорили ранее, что договор, заключаемый сроком больше, чем на 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Чтобы избежать «лишних» формальностей многие предприниматели заключают сделку сроком меньше года, а затем регулярно пролонгируют соглашение. Но в подобной ситуации стороны должны учитывать возможные риски, например, конфликтные и спорные ситуации.

Аннулирование договора

Согласно действующему законодательству, любая из сторон вправе до завершения срока аннулировать сделку.

А потому в документе целесообразно прописать срок, когда стороны обязаны оповестить друг друга о предполагаемом расторжении соглашения.

Если данный срок не прописан в документе, тогда предупреждение в письменном виде должно быть направлено другому участнику сделки за 90 дней до фактического аннулирования договора.

Регламент и условия передачи помещения

Действие сопровождается составлением соответствующего акта, подписываемого обеими сторонами сделки. Арендодатель должен передать помещение в состоянии, прописанном в арендном соглашении. Важным считается передача необходимых принадлежностей и документации, сопровождающих предмет аренды.

С другой стороны, на арендатора возлагаются обязательства содержать помещение в исправном состоянии, и эксплуатировать площади по их прямому предназначению.

Недостатки объекта

На сторону, передающую помещение в аренду, не перелагается ответственность за существующие недостатки объекта исключительно тогда, когда они были прописаны в арендном договоре. В иных обстоятельствах, даже если сам арендодатель не знал об имеющихся недостатках, их ликвидация будет осуществляться полностью за его счет.

Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно.

Важные моменты оформления арендного договора

Арендатору, прежде чем подписывать договор, нужно внимательно изучить документы арендодателя, устанавливающие его право на сдаваемое помещение. В случае, когда арендодатель сам пользуется помещением на правах аренды, то в представленных документах должен отсутствовать запрет на передачу объекта по договору субаренды.

Кроме того, участникам сделки целесообразно изучить уставную документацию друг друга и документы, которые предоставляют полномочия их законным представителям. Представители организаций могут действовать, основываясь Уставом (к примеру, директор компании), доверенностью или приказом.

Правильное оформление договора

В арендном договоре обязательно отражаются следующие моменты:

Участники соглашения. В документе должны присутствовать официальные наименования сторон сделки (ФИО — для физических лиц, юр. адрес, ФИО и должность представителя, подписывающего договор — для организаций).

Описание предмета аренды с определением точного места нахождения (в том числе, адрес всего строения) и площадей.

Период действия соглашения. Если сторонами не устанавливается период действия соглашения, то такая сделка заключается на неустановленный срок (до момента ее аннулирования).

Регламент платежей. Арендные платежи за использование торгового помещения участниками сделки определяются и согласовываются самостоятельно. Кроме того, в этом пункте прописывается регламент повышения оплаты и прочие моменты, связанные с финансовыми обязательствами.

Права и обязательства участников сделки. Здесь обычно прописываются пункты, наделяющие стороны договора соответственными обязательствами и наделенными правами.

Ответственность за нарушение условий соглашения. В этом пункте должны быть оговорены штрафные и прочие санкции, которые будут возложены на одну из сторон в случае обнаружения нарушений.

Регламент передачи объекта. Обычно, с этим положением у участников не появляется проблем, как и с подписанием передаточного акта. Как правило, арендодателем делается небольшой ремонт для придания помещению привлекательного вида, а потому состояние объекта не имеет первостепенного значения.

Регламент разрешения спорных ситуаций. Участники сделки согласовывают способы урегулирования конфликтов (переговоры, а в случае невозможности найти компромисс, обращение в судебные инстанции).

Регламент пролонгации и аннулирования соглашения. Обычно сторонами не предусматривается усложненная процедура аннулирования сделки.

Сторона, предполагающая расторгнуть договор, должна в письменной форме уведомить партнера своем о желании не позднее, чем за 90 дней до означенной даты.

Пролонгация договора происходит автоматически в том случае, если ни один из участников договора не оповестил другого о желании его расторгнуть. При этом продолжают действовать ранее согласованные условия.

Реквизиты и подписи участников сделки. Соглашение имеет законную силу, если оно подписано уполномоченными представителями сторон. Здесь указываются полные наименования, юридические адреса, ИНН, банковские и платежные реквизиты. Далее ставится ФИО и должность лица, которое подписывает договор.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно

Нежилое помещение › Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП
Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре. 
  2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору. 
  3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно. 
  4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина. 
  5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем. 
  6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон. 
  7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах. 

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Скачать договор аренды торгового помещения

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/magazin-torgovoe-pomeshhenie.html

Договор аренды площади в торговом центре. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно
Договор аренды площади в торговом центре с приложениями имеет большой объем и узкую специализацию сопутствующих документов.

Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду.

Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.

Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.

Существенные условия договора

По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.

Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Суть приложений к договору

Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.

Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.

Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.

Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений. В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.

Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.

В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.

Режим работы ТЦ

Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту. При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.

Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.

Характеристика договора

Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.

Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.

В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки. Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.

То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.

Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Описание предмета соглашения

Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание. В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.

Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.

Временная регламентация договора

Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:

  • Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
  • Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
  • Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.

В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок. Для этого арендатор выполняет следующее:

  1. За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
  2. К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.

Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора

Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.

Как происходит регистрация договора

Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.

Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

Прямая и обратная передача торговых площадей

Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

Принципы начисления платы за аренду

При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

  1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
  2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

Коммунальные платежи

При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора.

Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади.

Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.

По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.

Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.

Бланк договора аренды площади в торговом центреОбразец договора аренды площади в торговом центре

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-ploshhadi-v-torgovom-centre

Договор аренды торговой площади 2019 образец скачать бесплатно

Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно
г.______________________                                                                                                           «___» ____________ 2019 г.

_____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве _____________________, общей площадью ______________ для установки, принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1 Арендатор обязан:

  • целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);
  • нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя;
  • обслуживать и инкассировать Аппараты;
  • соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;
  • не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

2.2 Арендодатель обязан:

  • предоставить места для установки Аппаратов в количестве ____________ единиц;
  • осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;
  • нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов;
  • информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ

3.1. О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно __________________________________________ рублей.

4.2. Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем ________ числа месяца следующего за расчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в Арбитражном суде _____________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше _________ дней, Арендатор выплачивает пени в размере _______% от суммы просроченной задолженности в день.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1. Начало действия договора «___» ____________ 2019 года, окончание «___» ____________ 2019 года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

6.2. Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

6.3. Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

6.4. О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за _______ календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

7.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Телефон/факс: ___________________________________________________

ИНН/КПП: _______________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Банк: ___________________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

БИК: ____________________________________________________________

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Телефон/факс: ___________________________________________________

ИНН/КПП: _______________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Банк: ___________________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

БИК: ____________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-arendy-torgovoy-ploschadi-2019-obrazets-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор аренды торговых площадей

Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно
г. _______________ “__”___________ ____ г. ______________________________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, (наименование организации)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (Ф.И.О.

, должность)______________________, с одной стороны, и _______________________________,(устава, доверенности) (наименование организации)именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ______________________________, (Ф.И.О.

, должность)действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны, (устава, доверенности)заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.

1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади (далее – площади) в размере _____ (__________) кв. м на _____ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________ (в помещении _______________, далее – “Помещение”, имеющем торговые залы).

1.2. Указанные площади выделены цветом (штриховкой) на плане этажа Помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.3. Площадь, указанная в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, передается Арендатору для осуществления коммерческой деятельности. Ассортимент реализуемых Арендатором товаров (услуг) согласуется Сторонами в Приложении N 2 к настоящему Договору (далее по тексту – “Разрешенное использование”).

1.4. Площади предоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Арендодатель владеет площадями Помещения, в том числе площадью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия свидетельства _____ N __________ от “__”___________ ____ г.

1.6. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязан предоставить обслуживающую организацию Помещения. Арендатор обязан заключить договор с данной обслуживающей организацией, в соответствии с которым потребляет и оплачивает услуги по обслуживанию и эксплуатации Помещения.

Под услугами обслуживания и эксплуатации понимается: обеспечение содержания, ремонта и профилактического осмотра Помещения, его инженерного и сантехнического оборудования, обеспечение через тепловые и водопроводные вводы услугами водовода и канализации, теплоснабжения, а также охрана, уборка площадей общего пользования торгово-выставочного комплекса, вывоз мусора, организация транспортной доступности, предоставление в пользование ограждений торговых площадей.

1.7. В целях оперативного взаимодействия с Арендатором в рамках настоящего Договора Арендодатель назначает представителем своих интересов “_______________” (далее – “Представитель Арендодателя”). Представитель Арендодателя находится ежедневно с __________ до __________ в Помещении N _____.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1 Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору площадь, указанную в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, по Акту приема-передачи площади.

2.1.2. Обеспечивать Арендатору возможность потреблять коммунальные услуги, указанные в пункте 1.6 настоящего Договора.

2.1.3. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием арендованных площадей по назначению и содержанием их Арендатором в надлежащем санитарном состоянии, обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

2.2.2. Проводить проверку технического состояния площадей, инженерного и сантехнического оборудования.

2.2.3. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем на используемых им площадях.

2.2.4. Расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязан:

3.1.1. Принять площадь по Акту сдачи-приемки в установленный Договором срок и использовать ее по прямому назначению, указанному в разделе 1 настоящего Договора.

3.1.2. Представлять Представителю Арендодателя данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым площадям.

3.1.3.

Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательных требований и норм пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдать нормы электрической безопасности, проводить инструктаж своих работников, выполнять требования государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

3.1.4. Поддерживать арендуемую площадь и находящиеся в них инженерные системы и коммуникации в исправном состоянии в течение всего срока действия Договора, не ухудшая их состояния по сравнению с первоначальным.

Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемой площади, профилактический ремонт и подготовку расположенных на ней инженерных систем (электрических, тепловых сетей и иных коммуникаций) для обеспечения экономного расходования тепловой энергии и воды, кроме капитального ремонта, а также плановой либо экстренной (при авариях) замены коммуникаций.

Указанные работы, сроки и порядок их проведения Арендатор обязан согласовать с Представителем Арендодателя. Расходы Арендатора на текущий ремонт Арендодателем не возмещаются.

3.1.5. В случае возникновения аварий, других происшествий, повреждений и неисправностей инженерного оборудования и строительных конструкций немедленно ставить в известность Представителя Арендодателя (в течение ___ часов) и принимать незамедлительные меры по их ликвидации и устранению последствий. В противном случае обязательства по возмещению ущерба исполняет Арендатор.

3.1.6. Одновременно с подписанием настоящего Договора представить Арендодателю заверенные Арендатором копии следующих документов:

– учредительных документов Арендатора;

– протокола о назначении исполнительного органа Арендатора, документа, подтверждающего полномочия лица на подписание настоящего Договора;

– свидетельств, подтверждающих регистрацию Арендатора в налоговых органах (ОГРН и ИНН);

– выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) сроком действия не позднее одного месяца с даты ее выдачи ИФНС.

3.1.7. Своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.1.8.

Обеспечить допуск работников Арендодателя и Представителя Арендодателя для проверки состояния водоразборной арматуры и иных местных систем, допускать на площади должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

3.1.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя (Представителя Арендодателя):

– не производить изменений, реконструкций, расширений арендуемой площади;

– не сдавать полностью или частично арендуемые площади в субаренду;

– не производить перенос инженерных сетей;

– не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

– не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

– не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества (конструкций, инженерного оборудования).

3.1.10. При использовании арендуемой площади не создавать препятствий для нормальной деятельности Арендодателя и других арендаторов, а также для посетителей Помещения.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%B9

Совет Юриста
Добавить комментарий